Achat d'un terrain à la campagne

Le plus gros obstacle à la mise en place d'un réseau autonome est probablement de trouver un terrain à la campagne.

1. Prévoir le montant à dépenser ou le montant de l'acompte à verser

Compte tenu de ta situation financière et du budget que tu as établi, détermine le montant que tu peux dépenser pour l'achat d'un terrain à la campagne et le temps que tu es prêt à attendre pour économiser.

L'argent dont tu disposes détermine en grande partie la façon dont tu devrais chercher un terrain et ce qui sera disponible pour toi.

Demande-toi également si tu comptes garder un emploi ou changer de travail pendant ton déménagement à la campagne.

Il existe des options pour effectuer des paiements sur les terres par le biais de contrats fonciers ou de programmes de prêts agricoles.

Tu peux également payer comptant, ou essayer l'une des nombreuses méthodes gratuites pour posséder un terrain non constructible.

2. Déterminer la région ou le département dans lequel tu souhaites t'installer

La prochaine décision la plus importante est de savoir où tu veux vivre.

Si tu n'as pas beaucoup d'argent, mais que tu es prêt(e) à déménager, tu peux envisager de t'installer dans une région ou un pays où les terrains sont moins chers et le coût de la vie moins élevé. 

3. Éviter les erreurs courantes concernant les terrains non constructibles ou dit de loisirs

Lorsque tu envisages l'achat d'un terrain à la campagne, il existe de nombreux problèmes potentiels cachés que tu devrais connaître avant de t'engager à acheter.

Si tu es novice en matière de mode de vie en autonomie ou de propriété à la campagne, tu n'as probablement pas eu à te soucier de certains de ces problèmes dans le passé.

Accès aux routes en hiver

Les problèmes saisonniers tels que les crues soudaines, les eaux de ruissellement et la boue, alors qu'elle semble parfaite en été, lorsque de nombreuses personnes font leur achat d un terrain à la campagne.

route sous la neige a la campagneLe neige peut bloquer une propriété en hiver

Accès à l'eau

Si tu envisages de creuser un puits, vérifie les registres de puits dans la région et parle avec des foreurs locaux pour déterminer la profondeur et le coût possibles du puits.

Un puits trop coûteux ou sec pourrait rapidement faire sombrer tes rêves d'autonomie.

ruisseau sur terrain a la montagneVérifie que tu disposes de droits d'eau, ou que tu peux en acquérir, sur cette propriété. Ce n'est pas parce qu'il y a de l'eau que tu peux l'utiliser.

Aucune restriction de zonage

Le zonage de ta région, même à la campagne, peut ne pas autoriser les activités agricoles ou la construction d'une maison permanente.

Nous avons constaté ce problème avec de nombreuses parcelles de terrain à bas prix sur le marché, où le terrain est étrangement zoné pour une activité industrielle uniquement, ou la propriété est trop petite pour répondre aux exigences de superficie de zonage pour construire.

Aucune clause restrictive / Régime d'occupation des terres (HOA)

De plus en plus, les divisions de terres rurales ont des titres avec des restrictions supplémentaires sur le type de bétail, les activités et le style de maison que tu peux construire.

Pentes orientées vers le sud

Les propriétés situées sur les versants ombragés des collines sont souvent beaucoup moins chères à l'achat, mais elles limitent fortement les activités de jardinage et le potentiel d'énergie solaire, notamment les panneaux solaires et le chauffage "solaire passif".

Même les pentes orientées à l'est ou à l'ouest limitent le potentiel solaire d'environ la moitié.

Vérifie que ta propriété dispose d'un accès solaire suffisant pour répondre à tes besoins.

Non vulnérable aux catastrophes naturelles

La propriété est-elle située dans une plaine inondable ?

Quel est l'historique des feux de forêt dans cette zone ?

Y a-t-il une pente au-dessus qui pourrait entraîner un risque de glissement de terrain ?

Les tornades ou les ouragans sont-ils fréquents dans cette région ? Des tsunamis ?

La plupart des départements disposent de plans de préparation aux catastrophes que tu peux consulter pour connaître les dangers possibles dans ta région.

Bien que tu ne puisses pas éviter tous les dangers, prend des mesures pour t'assurer que ta propriété ne se trouve pas dans un endroit particulièrement vulnérable.

Ne dois pas se trouver sur le chemin du développement urbain

De nombreuses propriétés rurales situées à distance de déplacement se retrouvent rapidement englouties par les limites des villes en expansion.

Et les villes apportent toujours plus de restrictions à tes terres, pas moins.

Consulte les plans de développement de ton département et des villes voisines, qui te donneront un aperçu de ce que le gouvernement prévoit dans un avenir proche.

4. Utiliser tous les moyens disponibles pour rechercher des terrains abordables

La plupart des terrains les meilleurs et les plus abordables ne sont pas sur le marché.

Et, de même, ce n'est pas quelque chose que ton agent immobilier pourrait trouver sur son système.

Prend le temps de faire tes recherches, et cherche vraiment le terrain qui te convient le mieux. 

Afin de t'y aider nous t'invitons à regarder les conseils donnés dans cette vidéo. 

5. Faire une offre et conclure

C'est la dernière phase de la recherche.

Tu as sélectionné le bien qui correspond à tes besoins et tu es prêt à faire une offre au vendeur?

Si tu fais appel à un agent immobilier, il s'occupera d'une grande partie de cette tâche pour toi, bien que tu puisses consulter un avocat spécialisé dans l'immobilier pour examiner les détails du contrat foncier si tu choisis cette voie.

Lorsque le vendeur accepte l'offre, tu conclues l'achat de la propriété et tu en prends possession.

Il y a beaucoup de considérations juridiques à prendre en compte si tu le fais toi-même.

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